豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌三万日元等于多少人民币多少(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第三万日元等于多少人民币多少七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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